בתור בעלי נכסים, יתכן וניתקל במצב שבו דייר מסרב לפנות את הנכס לאחר הפרת חוזה או בתום תקופת חוזה, לעתים הדייר הפסיק לשלם חשבונות וחובות מתחילים להיצבר, ולפעמים הדייר אף מזיק לנכס. מדובר במצב קשה מאוד – כאשר לרוב, בעלי הנכסים בונים על תשלום שכר הדירה כדי לעמוד בהחזרי המשכנתא והנזק הכלכלי והנפשי שנגרם לבעלים הוא גדול. במקרה כזה מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה בתביעות פינוי מושכר שיסייע בפינוי הדייר הסרבן כמה שיותר מהר.
ההליך לפינוי דייר עלול לארוך בין חודשיים ועד חצי שנה ויותר במקרים מסוימים, לכן שלב בחירת העורך דין הוא קריטי כדי לפנות דייר בהליך זריז. מומלץ לבחור במשרד אשר מתמחה בתחום וכבר ייצג לקוחות רבים בהצלחה בתביעות מסוג זה. משרד עו"ד ליאור שבי מתמחה בתביעות לפינוי מושכר ונחל הצלחות רבות לאורך השנים. ליצירת קשר, לחצו כאן.
תוכן עניינים
פינוי דייר בהליך מקוצר
בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי החדשות, ניתן לפנות שוכר בתביעה מזורזת לפינוי מושכר. מדובר בתביעה בהליך מקוצר, שכל מטרתה היא לברר במהירות (בפרק זמן של עד 90 יום) אם ניתן לפנות את השוכר מהנכס בשל הפרת חוזה, סירוב לפנות את הנכס בתום תקופת החוזה, אי תשלום שכ"ד וכן הלאה. הסעד היחידי בו ניתן לזכות בתביעה מסוג זה הוא צו פינוי. כלומר – לא ניתן לקבל פיצויים בשל דמי שכירות שלא שולמו, נזקים או כל סכסוך אחר. על מנת לקבל פיצויים מהשוכר, יהיה צורך בהגשת תביעה נפרדת. לכן, חשוב להתייעץ עם עו"ד מנוסה בתחום בטרם הגשת התביעה.
מה לעשות אם אני צריך לקבל פיצויים בגין נזק לנכס?
על מנת להשיג סעד מעבר לצו פינוי, ניתן להגיש תביעה בדיון מהיר לסעד של עד 75,000 ₪ או תביעה במסלול דיון רגיל. מדובר בתביעה במהלכה הנתבע רשאי להגיש כתב הגנה לצורך בירור המחלוקת. היתרון בתביעות אלו הוא שהן אינן מוגבלות רק לתביעה לפינוי השוכר בגין סירוב לפנות את הנכס בתום החוזה או אי תשלום דמי השכירות, אלא ניתן לקבל סעד גם בגין פיצויים על דמי שכירות שלא שולמו. החיסרון, מדובר בהליך ארוך יותר. לכן, ההמלצה היא להגיש תביעה לפינוי מושכר, ובמקביל, להגיש תביעה נוספת לקבלת פיצויים בגין דמי שכירות שלא שולמו, ועד בית, נזקים וכן הלאה.
בשום פנים ואופן לא לפנות דייר בכוח
על מנת להשיג סעד מעבר לצו פינוי, ניתן להגיש תביעה בדיון מהיר לסעד של עד 75,000 ₪ או תביעה במסלול דיון רגיל. מדובר בתביעה במהלכה הנתבע רשאי להגיש כתב הגנה לצורך בירור המחלוקת. היתרון בתביעות אלו הוא שהן אינן מוגבלות רק לתביעה לפינוי השוכר בגין סירוב לפנות את הנכס בתום החוזה או אי תשלום דמי השכירות, אלא ניתן לקבל סעד גם בגין פיצויים על דמי שכירות שלא שולמו. החיסרון, מדובר בהליך ארוך יותר. לכן, ההמלצה היא להגיש תביעה לפינוי מושכר, ובמקביל, להגיש תביעה נוספת לקבלת פיצויים בגין דמי שכירות שלא שולמו, ועד בית, נזקים וכן הלאה.
משרד עורכי דין ליאור שבי - מתמחים בתביעות לפינוי מושכר
אם אתם במצב בו ישנו דייר אשר מסרב לפנות את הנכס שלכם, צרו קשר עוד היום עם משרד עורכי דין ליאור שבי. לאורך השנים ייצגנו המון לקוחות וסייענו להם לפנות דיירים סרבנים באמצעות הליך מזורז של תביעת פינוי מושכר. המשרד שלנו מתמחה בתחום זה וגם בתביעות דיון מהיר ותביעות דיון רגיל לקבלת סעד של פיצויים.
