בכתבה שפורסמה לאחרונה באתר גלובס, נכתב כי בשנת 2024 נרשם שיא תביעות משפטיות לפינוי של שוכרים מדירות ומעסקים. הנתון הובא על ידי חברה העוסקת בתחום ועל ידי מאגר משפטי המרכז תביעות לפינוי מושכרים. לאורך השנים, ניכרת מגמת עלייה בתביעות הפינוי, וזאת בשל מספרם ההולך ועולה של שוכרי הדירות. בשנה שחלפה הוגשו כ-2,900 תביעות לפינוי מושכר, כ-20% יותר בהשוואה לנתון מלפני עשור.
חשוב לציין כי דווקא בתקופה שלאחר פרוץ המלחמה באוקטובר 2023, נרשמה מגמת התמתנות במספר התביעות, בשל תקנות שאוסרות לפתוח תיקים ולנקוט הליכים בהוצאה לפועל, כנגד מי שהתגורר באזורים שפונו בעקבות המלחמה. כמו כן, המגמה הארצית בתחילת המלחמה הייתה להימנע מהגשת תביעות לפינוי מושכר, מתוך אמפתיה לשוכרים. בהמשך, לאחר הפסקת האש בלבנון, חלה עלייה במספר התביעות, ולא רק מאזור המרכז, אלא מאזורים שונים בצפון ובדרום. ההערכה בכתבה היא, שכאשר התקנות יוסרו, יוצפו בתי המשפט בתביעות שכאלה.
התנהגות המשכירים והשוכרים בצל המלחמה
ניתן לומר, גם מנקודת מבטי כעורך דין העוסק בתביעות פינוי מושכר, כי בתחילת המלחמה ראו את מגמת ההאטה בתביעות אלה. משכירי הדירות נמנעו מלבצע צעדים קיצוניים וחלקם אפילו פרגנו לשוכרים ואפשרו להם לגור בנכס מבלי לשלם ומבלי לפתוח בהליכים משפטיים.
שנת 2024 התאפיינה בגלי לחימה אינטנסיביים, קושי במשק, עליות מחירים, פיטורין, היעדרויות תכופות ממקומות העבודה, מפונים שאינם גרים בביתם, ימי מילואים ועוד. מנגד, התנהלה בה שגרה מסוימת בפן האזרחי. לכן, לא מפתיע לראות את מגמת ההתמתנות בתביעות לפינוי מושכר, אך מנגד, מובן שתהיה עלייה במספר התביעות, שכן אנשים עדיין זקוקים לקורת גג והסכמי שכירות ממשיכים להיחתם.
חשוב לומר בהקשר זה, שבדיוק כפי שישנם דיירים שזקוקים לקורת גג למגורים, יש משכירי דירות שההכנסה מדמי השכירות היא שכרם לעת זקנה, המשמש למחייתם, ולכן ברור שתשלום בזמן מצד השוכרים, הוא קריטי – ככל שיש קושי כלכלי, מטבע הדברים, נראה תביעות רבות יותר מוגשות. אפשר לומר באופן כללי מניסיוני, שככל שהמצב המלחמתי מורכב, אנשים פחות נוטים לתבוע ולגשת לערכאות משפטיות. הם פחות מיליטנטיים אחד כלפי השני ונכונים לפשרות. בעתות שגרה, אנו רואים יותר עיסוק ב'חיים עצמם' ולכן טבעי שנראה עלייה בתביעות.
הפנים ל-2025
אנו מצויים כעת בתקופת רגיעה מסוימת במלחמה האינטנסיבית – וככל שתקופה זו תימשך, אנו צפויים לראות יותר תביעות לפינוי מושכר. מדובר בהערכה הרווחת גם בכתבה שפורסמה באתר גלובס, ולפיה 2025 תשבור את השיא של השנה הקודמת לה. אבל איך ניתן למנוע את זה? האם יש דרך למתן, או אולי להוריד את מספר התביעות לפינוי מושכר? הנה שני צעדים בכיוון זה:
- הידברות ישירה בין המשכירים לשוכרים – ציטוט מוכר של אהרן ברק אומר "אדם לאדם – אדם". די מובן כי במערכת היחסים בין בעל דירה לשוכר, נדרשת הבנה הדדית ולפיה יש לשוחח בעת קושי, לדבר ללב הצד השני ולהימנע מהליכים משפטיים. ראינו איך בתחילת המלחמה, זו הייתה המגמה, וראוי שנלמד ממנה.
- התערבות מדינתית – בשל המלחמה שנכפתה עלינו לפני כמעט שנה וחצי, ישנן אוכלוסיות שהושפעו לרעה מהמצב: מילואימניקים, מפונים, נפגעי איבה, הלומי קרב ועוד. מהלך סביר וראוי הוא, שהמדינה תקים קרן סיוע לטובתם כדי לאפשר להם קורת גג ראויה, לאור המצב שנכפה עליהם.
